09/1/26 NAR公佈的舊屋銷售率，結束的多月的負成長，成為2002年單越成長最大的月份。美國的不動產觸底了嗎？
我們觀察到12月份不動產本來就會有好的數字，原因是連續6週的抵押貸款維持在高檔。而且抵押貸款利率已經降到6%以下一段時間了。
目前的數字樂觀的方面為：
1. 舊屋銷售開始回溫。
2. 抵押貸款利率維持低檔。
3. 抵押貸款金額維持6週的高檔。
4. 舊屋的待售月份由11個月降到9.3個月。
目前數字悲觀的部分為
1. 舊屋銷售仍然比去年同期衰退。
2. 舊屋的售價仍然逐月衰退，比去年同期低15.3%
3. 新屋開工仍然大幅負成長。
我的評語為：
可能只是FED低利貸款策略的短期干擾。
必須要新屋開工成長，新屋銷售成長，售價回升，才可正式確立。
等待新屋銷售的數據，如果新屋銷售也是不錯，那是不錯的開始。
1. 必須抵押貸款利率維持5%左右的低檔。
2. 必須新屋開工成長，建築支出成長，這部分是龍頭產業，會帶動其他部門的成長，使GDP成長。
3. 必須房價止跌回升，這個部分對金融業的減損沖回有正面的意義，使金融業的獲利停止衰退，讓在低檔買進次貸的投資單位解套。
4. 持續三個月的回升是必要的觀察指標。
5. 是否為FED短期干擾，有待時間的驗證。
我們觀察到12月份不動產本來就會有好的數字，原因是連續6週的抵押貸款維持在高檔。而且抵押貸款利率已經降到6%以下一段時間了。
目前的數字樂觀的方面為：
1. 舊屋銷售開始回溫。
2. 抵押貸款利率維持低檔。
3. 抵押貸款金額維持6週的高檔。
4. 舊屋的待售月份由11個月降到9.3個月。
目前數字悲觀的部分為
1. 舊屋銷售仍然比去年同期衰退。
2. 舊屋的售價仍然逐月衰退，比去年同期低15.3%
3. 新屋開工仍然大幅負成長。
我的評語為：
可能只是FED低利貸款策略的短期干擾。
必須要新屋開工成長，新屋銷售成長，售價回升，才可正式確立。
等待新屋銷售的數據，如果新屋銷售也是不錯，那是不錯的開始。
1. 必須抵押貸款利率維持5%左右的低檔。
2. 必須新屋開工成長，建築支出成長，這部分是龍頭產業，會帶動其他部門的成長，使GDP成長。
3. 必須房價止跌回升，這個部分對金融業的減損沖回有正面的意義，使金融業的獲利停止衰退，讓在低檔買進次貸的投資單位解套。
4. 持續三個月的回升是必要的觀察指標。
5. 是否為FED短期干擾，有待時間的驗證。
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