尤其是08年12月中旬以後的MBA開始大漲,突破1000點。這個使得12月份的舊屋銷售MOM成長6%,但是隨之回復到負成長,我們稱之為曇花一現。

但是長期來看從06年1月開始新屋銷售、新屋開工(景氣的領先指標)及舊屋銷售都是呈現負成長,而且加速趕底。

除非呈現連續三個月的年增率跌勢趨緩,否則不動產的春天仍遠。




但是
1. FED仍然採取寬鬆的貨幣政策。
2. 房地產市場是個觀察重點,雖然美國房價仍在下滑,但整體房貸成本在政府介入下已明顯下滑,造成價格破壞惡性循環的銀拍屋與法拍屋供給亦逐漸受到控制,雖不預期房價快速回溫,但時否可以觀察到跌幅趨緩的趨勢。歐巴馬政府為了這件事,宣佈將砸2750億美元支撐房市救房貸戶免於房屋遭法拍,進而遏阻房價暴跌和金融市場風暴的惡性循環。只要仍然還履行房貸環款企業的屋主,都可因之獲得再融資的優惠。但是已經有500萬戶已經喪失資格,美國政府要救的是剩下的900萬貸款戶。

該案將成立規模750億美元的再融資基金,其中500億美元來自TARP金融紓困資金,250億美元由房地美和房貸美貢獻,該計劃將由房地美和房貸美履行。

先期待曇花二現吧,就是MBA回復到1000點以上8週,然後舊屋銷售MOM回到正成長,YOY跌幅趨緩,再說吧!
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