上週09/02/19房貸利率仍然維持在多年來的低檔，為5.04%左右，然而已無法再促進MBA抵押貸款指數的回升，MBA在08/11/21的398起漲，一直到了2009/1/14的最高點1324.8點，這是因為房貸利率由08/11/20的6.04%降到2009/1/15的4.96%的緣故。
但是房貸利率停止下跌後，MBA也持續下滑2009/2/11的600.2，所以我們可看到在08/12時的舊屋銷售是呈正成長的，但是由於MBA的降低09/11月立刻回復到負成長的趨勢上。
基本上這就我們所說的曇花一現，由於MBA的力道只夠曇花一現，所以08/12與09/1的新屋銷售都還是持續以年減-42%、-48%再降低。
新屋銷售持續降低，存貨也持續提高，所以建設公司蓋新屋的意願也不強，建築許可及新屋開工年減仍然達-50%左右。
新屋開工是景氣的領先指標，如果新屋開工仍然不振，那建築支出也就無法振興，相關的產業，家電、水電、裝潢、五金，就無法振興，景氣仍然在谷底。
目前的趨勢是歐巴馬在救房市，如果可以的話就可以看到MBA又重新回到1000點，舊屋銷售成長，新屋銷售成長，房價止跌。
然後金融資產就停止減損，金融業的獲利改善，所有買次貸的全球金融業獲利改善，然後資本適足率改善，有足夠的資金可以進行投資或貸款，然後全球景氣回升。
先看到利率降低，MBA止跌再說，如果MBA又回到1000點，希望不要在看到曇花一現。
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