美國的MBA指數在連續6週高點後由1000多點一直往下掉,到了上周為600.6點,本周回升到875.3。再融資的部分回到4472.9比上週成長64.3%,購屋貸款部分為257.3比上週成長9.1%。基本上來自於兩個原因:

ㄧ、30年房貸利率又再度跌破5%,現在已經不是6%就滿足了,貸款人很挑,對利率的敏感性很高,而且願意等,上次突破1000點就是30年房貸利率跌破5%,後來只回升一點,回到5%以上,MBA指數立刻又從高點
下滑。

12月份的舊屋銷售成長就是MBA的傑作,但是在連續數週由高點下跌後,下週公佈的1月份就屋銷售會不會持續有好的表現?
代表百分之70到80的舊屋銷售數據沒有出來,但是12份新屋銷售數據仍然不佳,本周公佈的建造申請數跌到466000單位,比12月份跌了17%是二次大戰來的最低點。

二、歐巴馬政府未了這件事,周三宣佈,將砸2750億美元支撐房市救房貸戶免於房屋遭法拍,進而遏阻房價暴跌和金融市場風暴的惡性循環。只要仍然還履行房貸環款企業的屋主,都可因之獲得再融資的優惠。但是已經有500萬戶已經喪失資格,美國政府要救的是剩下的900萬貸款戶。

該案將成立規模750億美元的再融資基金,其中500億美元來自TARP金融紓困資金,250億美元由房地美和房貸美貢獻,該計劃將由房地美和房貸美履行。

台灣政府如果只負責優惠貸款的提供,而不考慮購屋人是否有穩定的收入,將只是建商受惠,剩下無法履約的部份就轉由銀行及全國納稅人負擔。到時候是不是還要有好幾億元的再融資補助?

美國不動產是否可以再度曇花二現,政府的干預是否成功,第一波的十二月份證明無法持續6周,這一波希望能夠成功。

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