finance168財經學院(百萬部落格)

小結：
1.租金的成本如果大於43%，就核實申報。如小於43%就用公式申報。
2.租金不能低於一般標準。
3.採核實申報，主要的項目為1.折舊(50年)2.修繕費3.稅捐(房屋地價兩大稅)4.保險5.利息支出.

finance168於是就問林員外，除了買可扣抵稅額高的股票，還要如何節稅，才能夠退稅，林員外就說捐款阿，我就是捐給法鼓山文教基金會，可以抵稅的，這次四川緬甸的災難，法鼓山也設有捐款網站，可以捐阿！
政府為鼓勵國人從事社會公益活動及參與國家建設，凡對於教育、文化、公益、慈善機構或團體之捐贈總額最高不超過綜合所得總額20﹪為限。但有關國防、勞軍及對政府機關之捐獻，則不受金額之限制。該等捐贈金額可於捐贈年度之綜合所得總額中減除，無須事先報備，惟應於辦理結算申報時檢附捐贈收據正本，以供查核認定。

王大頭經理聽說他的職員林員外，在95年度投資榮剛不但賺了現金股息兩塊多，而且由24元一直到50元才賣出，價差賺了26元超過一倍，同時令他生氣的是，林員外居然還退稅。這是因為榮剛94年度的可扣抵稅額很高的緣故。
王大頭覺得這個世界上沒有天理，林員外價差賺了一倍，然後還有股息，然後政府還退稅，所有的好處都被林員外佔據了。
王大頭經理於是開始找股票，結果他發現他的邊際稅率是30%，他找到一家A公司的可扣抵稅額比率是33.33%，於是他就在除息前大筆買進，不幸的7月底除息過沒多久，就愈到股市崩盤，撐了3個月，總算回到當初除息後的價格，王大頭想說，反正可以退稅，沒有賠就賣出該股票。
到了第二年，王大頭經理在報稅時，卻發現他不但沒有退3.33%的稅，還要繳5%的稅。真是偷雞不著蝕把米。到底怎麼一回事？

很多人以為上班族領固定薪水，每到了報稅季節，想到要將所賺的一部份繳給政府，就相當心疼，完全沒有節稅空間，其實如果能善用一些薪資所得報稅的技巧，還是可以少繳一些稅款。
個人薪資所得範圍廣泛，依稅法規定舉凡薪金、俸給、工資、津貼、歲費、獎金、紅利及各種補助費皆屬之，其中有些依規定可免列入個人所得課稅，對薪資所得者減輕稅負而言，不無小補，一般上班族可以運用節稅的方法約有下列幾種：
(一) 選擇替代「薪資項目」的所得收入：，因為在薪資所得部分，除了本薪以外之公司福利，有些項目是有免稅空間的，例如每月定額以內之伙食津貼，乃至於公司配用車輛、提供住處等，皆可不列入員工薪資所得，另外如一定數額以內的加班費、誤餐費，以及不是以現金方式給付的員工團保、提供宿舍或交通工具、文康活動、旅遊券，都可以不列入所得課稅。這個部份可與公司研洽，在實質受薪待遇不變下，如何以別的「給與」代替部份薪資。
以下將針對各項免稅所得標準，進一步說明如下：

什麼樣的災害可列報災害損失？
根據現行稅法規定，遭受不可抗力之地震、風災、水災、旱災、蟲災、火災及戰禍等災害損失，以及火災波及鄰房所給付的損害賠償費等，扣除保險賠償及救濟金之後的餘額，可以自綜合所得總額中扣除，無金額的限制。但受有保險賠償部分，不得扣除。

從八十九年度立法院增訂"租金列舉扣除額"，將租金費用正式列入所得稅扣除項目。租屋族又多了一項節稅福利，以下就其適用範圍、扣除額相關規定及需檢附證明文件說明如下：
一、申報房屋租金支出適用範圍
1. 本人、配偶或受扶養直系親屬於中華民國境內租屋
2. 於承租地址辦妥戶籍登記的證明，或切結於課稅年度確實居住

個人出售不動產(含土地及房屋)時，依法土地免納所得稅但要繳增值稅，而出售房屋部份，則要依法申報財產交易所得或損失，實際生活中，稅納稅義務人為了享受較舒適的生活空間，買較大的新屋而賣掉舊屋，若買賣期間在二年之內，就有機會可以適用「重購自用住宅扣抵稅額」，減輕換屋所帶來的財務負擔，但這個部份卻常常會被遺忘，而尚失節稅權利。
依據所得稅法17條之2規定，只要納稅義務人買賣的房屋是做為自住用途的住宅，無論先買後賣，或是先賣後買，只要買的價錢高於賣的價錢，就可以享受扣抵稅額的優惠。
一、重購自用住宅扣抵稅額意義：
納稅義務人出售自用住宅房屋(出售前一年內無出租或供營業使用)，其財產交易所得所繳納的綜合所得稅，自完成移轉登記之日起2年內，如重購自用住宅房屋其價額超過原出售價額時，可以在重購自用住宅房屋移轉登記之年度，自其應納綜合所得稅額中扣抵或退還，其先購後售者，亦有其適用，但原財產交易所得已自財產交易損失中扣抵的部分，就不能要求退還稅款或扣抵。

從九十年起只要購買自用住宅的房屋貸款利息，政府為減輕購置自用住宅者之稅負，在所得稅法規定自用住宅購屋借款利息得於綜合所得稅列舉扣除，即納稅義務人購買「自用住宅」，向金融機構借款所支付之利息，其每一申報戶每年扣除數額以30萬元為限。但申報有儲蓄投資特別扣除額者，應在上項購屋借款利息中減除；納稅義務人依上述規定扣除購屋借款利息者，以一屋為限。
符合的要件：
1.符合自用住宅的意義：房屋必須為自住用途，且無出租或供營業使用。
2.房屋持有人：必須為本人、配偶或受扶養親屬在年度內辦妥戶籍登記。