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利率維持在歷史低檔的4%以下,等於已經備妥燃料,也就是已經有了乾材,在等火種了!
夲週的不動產數據全部上升,需求面的新屋銷售予成屋銷售均提高,而供給美的新屋開工也增加,領先指標的建築許可也提高。
建商開始看好市場蓋房子。由於價格下滑,買氣也開始增溫。


資料來源XQ全球贏家
由上圖可以看出成屋銷售有一點打出底部的味道。

我的評論是售價仍然在低檔,但是數量已經提高,數否有量先價行的味道。
美國成屋銷售數據佔整體房市85-90%的成交比重,與家具、家電等耐久財銷售具有高度關聯性。
新屋開工後,帶動建材產業的回穩。

嘉實資訊新聞
全美不動產協會(NAR)21日公佈,經季節性因素調整後201111月成屋銷售年率較10月的425萬戶上揚4.0%442萬戶,創20111月新高;與201011月的394萬戶相比跳增12.2%。美國成屋銷售數據佔整體房市85-90%的成交比重,與家具、家電等耐久財銷售具有高度關聯性。

NAR統計顯示,11月全美成屋房價中位數(未經季節性因素調整)164,200美元,較2010年同期下滑3.5%。屋主大幅降價(幅度通常達到20%)求售的銷售比重自10月的28%升至29%,但低於去年同期的33%

全部現金成交比重由10月的29%降至28%,低於去年同期的31%。投資客比重自10月的18%升至19%,與去年同期相同。首購族比重為35%,高於10月的34%以及201011月的32%

截至11月底待售成屋數量較前月下滑5.8%258萬戶;以當前銷售速度計算週轉天期為7.0個月,低於10月的7.7個月。NAR指出,待售成屋數量自20077月創下404萬戶歷史最高水準以來即呈現逐步下滑態勢,目前已接近價格穩定水準。

根據房屋抵押貸款業者Freddie Mac提供的數據顯示,11月份30年期固定房貸利率平均為3.99%,創1971年開始統計以來新低紀錄。201110月、20101130年期固定房貸利率分別為4.07%4.30%






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