教授：聽說你當包租公了，買了哪間新房子了，請我去新房子喝杯咖啡。
野人：不是啦！我買了REITS啦，就是不動產投資信託基金，每年都可收租金喔。
教授：那房子在哪裡！怎麼收租金？
野人：你買房收租喔，一間房子要好幾千萬，而且你要出租收租金，要應付很多房客，你要按時收到資金這件事情就夠你煩了。
教授：REITS是自動收款機嗎？不用自己向房客收租嗎？
野人：REITS就樣一個公司的制度，他會按時公告財報，然後案時間時程給你股息，就會匯到你的戶頭，你不用一個一個打電話給房客收錢。
教授：所以REITS就是和大富翁了，REITS幫你收到很多房子的租金囉！
野人：REITS適合大富翁也適合小資，大富翁是因為買了很多房子，沒辦法管理，或覺得管理出租這些瑣事很煩，交給經理人來管理。小資呢？沒有幾千萬幾億去買房子來收租，REITS將一間幾千萬幾億的房子分為幾萬個幾十萬個小磚塊賣給你，你只要有幾萬元就可以買一個磚塊(一單位的REITS)去收租，所以買得起很多房子的人也可買REITS，買不起一棟房子的人也可以藉由參與REITS投資不動產，收租金。
教授：你騙人，不動產可以抗通膨，房子漲到很高的時候可以賣掉，那如果房價漲到很高的時候，REITS也會脹到很高，讓你賣掉嗎？
野人：可以說是也可以說不是。
教授：你這個史前時代的野人也會猜謎。
野人：因為不動產上漲時，REITS的淨值會上漲，你依照淨值賣掉當然可以享受房屋增值的好處囉。
教授：那為什麼也可以說不是？
野人：因為有些REITS的價格只有淨值的50%，你想要賣掉要打對折，所以可能無法享受不動產增值的好處，例如香港2012年的REITS中價格淨值比如下。
教授：哇！差那麼多喔！那不動產漲價時我不就被A走了嗎？
野人：也不會啦！reits 因為在公開市場交易. 跟封閉型基金一樣. 有溢價(股價大於淨值)和折價(股價小於淨值)的問題，當市場情緒高昂. reits的股價>淨值，反之當市場情緒低落, 股價< 淨值，所以中間的價差會比實際的房屋買賣更大，我們以 ( 新加坡的 ftse sg reits 及股價淨值比 pbr)為例。
野人：教授你看，其實淨值是很穩定的，但是當市場悲觀時像在2008年的時候，股價大幅下滑，股價淨值比來到0.4倍，也就是房子的價格打四折在賣，當2012年樂觀的時候，股價上漲，股價淨值比來到1.2倍，1000萬的房子可以賣到1200萬呢？所以在悲觀的時候你要出售變成法拍屋在賣，再樂觀的時候你要出售，人們捧著1.2倍的錢來排隊。
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