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教授：我看買reits比買股票賺得多！
野人：怎麼講？
教授：你看本世紀以來的15年間reits由80漲到600，股票由80漲到200，reits完勝股票。
野人：但是未來呢？會不會物極必反？
教授：也對啦！目前美國reits的本益比達52.87倍，股價淨值比達2.49倍似乎太高了，那要怎麼操作呢？
野人：就用二刀流安心操盤法。
教授：二刀流？
野人：就是先用殖利率評估這個現金流你滿不滿意，因為一旦套牢，7%的殖利率表示14年就會回本，你就慢慢套，反正物業仍然存在，你也還擁有其中的一塊磚，但是如果你的殖利率是2.5%，那就要40年才能回本，現金流似乎不夠用。
教授：我知道了，就是香港的殖利率大於5.5%-6%，新加坡的殖利率大於6.5%-7%，台灣的殖利率大於3.5-4%，才是開始觀察的開始，然後再看股價淨值比是否小於一，股價淨值比小於一越小越好，萬一可以回到淨值就可以賺價差，對不對？
野人：教授，我覺得不用看股價淨值比，就看殖利率(一刀流)與五線譜(二刀流)就好了。
我舉個例子來看，富邦一號在2014年4月底跌到14元，也就是五線譜的趨勢線減一個標準差和二個標準差的相對低點，當年度配0.58元除以14元殖利率達4.14%是不錯的買進時機。
教授：那我也可以舉個香港最大的領匯基金的例子，也是發生在2014年的1月底，那時候在34元附近，也是跌到五線譜低點的好買點。
野人：那如果股價上不去怎麼辦呢？
教授：基本上是買在五線譜的相對低點，如果套牢，也還有一塊會生息的磚，10年也好20年也好，一定會回本的，二刀流的真言，平時領股息，漲時賺價差，穩賺不賠。
野人：教授你有一點阿Q喔！
教授：投資，簡單！快樂就好！
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