二月份的指標其實有一點小回，綜合經濟指數比上月小跌5點


消費面雖然都是正成長但是月增長幅度不大。
ISM製造業往上但是非製造業往下稍微抵銷的上昇的趨勢
總經的GDP比上次上修但是不如第三季。
領先指標小幅成長0.2但是個人所得衰退，雖然12月大幅成長2.6，次月向下修正的現象，但是衰退是事實。
工業生產產能利用率全部下滑。
批發銷售企業銷售與零售銷售成長率全部不如上月。還好存貨銷售比稍微下滑。
就業市場方面仍然緩慢復甦，不動產方面的數字也很健康。
結論
四大指標
1.就業市場緩慢復甦
2.不動產復甦明顯
3.消費仍然正向看待
4.製造及工業上下波動

去年第四季GDP向下修正是四季來最差。



新屋銷售創波段高點，不動產復甦明顯




待售屋的數據除了西部外其他地區明顯上升


存貨銷售比下滑是正向的趨勢
主要是存貨的增幅減少，並未使工業生產增加。
所以製造業每週工時並未增加，進而影響個人所得比上月衰退。
雖然個人所得暫時降低，然而物價穩定，消費者信心小幅上揚。
零售銷售也小幅增加，消費及物價循環正面解讀。


由於工業生產指數下滑，產能利用率也表現下滑，耐久財訂單不如上期，等待資本支出來復甦經濟的力道稍嫌不足。

領先指標的出領失業救濟持續往下的趨勢，但是再35萬人以下就有一點趨緩了。
非農就業人口持續小幅增加，政府部分就不用期待了，只能期待民間部門的增聘。
非農就業人口仍然遠低於金融風暴前的數據，雖然緩慢復甦但是，能不足以說美國已經恢復健全的經濟體質。
這點由失業率無法往7.5%以下邁進就看的出來。然而落後指標的失業持續週數下滑，確認就業市場已經復甦的事實。




由於FED的寬鬆政策，使不動產抵押貸款利率楚瑜歷史的低點。
讓本來繳不出房貸利息的不動產持有人可以免於因繳不出房貸被拍賣，中古屋供給因拍賣數降低而減少。
低利率讓新購屋者有意願購屋，新屋及中古屋的需求提高。
所以可以看出中古屋的銷售提高，新屋銷售更是亮麗。
雖然如此，新屋銷售僅43.7萬戶，新屋開工已達8.9萬戶，所以在新屋開工數仍有賴新屋的需求提高方會有大幅的成長，但目前年增率達23.61%已足以支撐美國的GDP，不動產市場對美國的經濟復甦用力按讚！但是如果房貸利率回升時，就不是這樣解讀了。
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