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個人出售不動產(含土地及房屋)時,依法土地免納所得稅但要繳增值稅,而出售房屋部份,則要依法申報財產交易所得或損失,實際生活中,稅納稅義務人為了享受較舒適的生活空間,買較大的新屋而賣掉舊屋,若買賣期間在二年之內,就有機會可以適用「重購自用住宅扣抵稅額」,減輕換屋所帶來的財務負擔,但這個部份卻常常會被遺忘,而尚失節稅權利。
依據所得稅法17條之2規定,只要納稅義務人買賣的房屋是做為自住用途的住宅,無論先買後賣,或是先賣後買,只要買的價錢高於賣的價錢,就可以享受扣抵稅額的優惠。
一、重購自用住宅扣抵稅額意義:

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坊間流傳遺產可分兩種,兒子的和女兒的,兒子的繼承全部,女兒負責蓋章。
可是稅法的規定,又讓拋棄繼承不如協議分產。蓋拋棄繼承的同時扣除額也拋棄了。所以兒子們就要女兒們象徵性的繼承幾千元或幾萬元,以享有扣除額。
實際上這是不道德的,因為遺產的繼承人同時也是納稅義務人。當兒子把財產分走了,遠走高飛時。如需補稅卻要女兒負連帶責任。

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坊間流傳遺產可分兩種,兒子的和女兒的,兒子的繼承全部,女兒負責蓋章。
可是稅法的規定,又讓拋棄繼承不如協議分產。蓋拋棄繼承的同時扣除額也拋棄了。所以兒子們就要女兒們象徵性的繼承幾千元或幾萬元,以享有扣除額。
實際上這是不道德的,因為遺產的繼承人同時也是納稅義務人。當兒子把財產分走了,遠走高飛時。如需補稅卻要女兒負連帶責任。

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投資南電的人,可能是因為它迷人的股息殖利率而上勾,也可能是他已經跌深而上勾,投資南電這家公司,可以說明高股息殖利率並不是獲利的保證,但是如果股息殖利率加上盈餘成長率就是獲利的保證。
很多人講說我每年只要投資賺10%就好了,其實這也不難,只要找出股息殖率利高於5%的公司盈餘成長率高於5%的公司,5%加5%就是10%。也就是因為該股的盈餘會成長,所以填息的機率大,南電之所以悲歌,是因為股息殖率率高,可是盈餘成長率有問題,所以投資一支股票要賺多少錢,最簡單的方式就是兩者相加。但是未了避免單一年度是偶發事件,建議用3-5年的平均數計算,也就是計算3-5的平均股息殖利率及3-5年的盈餘成長率會比較好。
但是股息殖利率極盈餘成長率更可以用來協助評價,也就是股息殖利率與盈餘成長率可以評估合理的本益比。彼得林區曾經說 (股息殖利率+盈餘成長率)/本益比

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168評析:兄弟姊妹之間經常因為遺產分不均而賭爛,所有的繼承文件都不裡也不蓋章,然而國稅局卻不會因為不辦繼承而停止遺產稅的徵收。隨著時間的經過國稅局仍然會補徵利息。如果還不理國稅局,國稅局就會轉交強制執行。本案就是轉到執行處時,就是先催繳五名子女仍不理,然後懇談,仍然不理,最後只好查封土地。由於該土地仍然在被繼承人名下,所以執行處採用代辦繼承登記的方式執行。
代辦繼承登記的過程如下:
一、 先代辦繼承登記

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168評析:兄弟姊妹之間經常因為遺產分不均而賭爛,所有的繼承文件都不裡也不蓋章,然而國稅局卻不會因為不辦繼承而停止遺產稅的徵收。隨著時間的經過國稅局仍然會補徵利息。如果還不理國稅局,國稅局就會轉交強制執行。本案就是轉到執行處時,就是先催繳五名子女仍不理,然後懇談,仍然不理,最後只好查封土地。由於該土地仍然在被繼承人名下,所以執行處採用代辦繼承登記的方式執行。
代辦繼承登記的過程如下:
一、 先代辦繼承登記

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依照91.11.18聯合報所刊,股市聞人陳德深高達十九億餘元的遺產稅,是國內首宗可以用實物抵稅的案例。陳德深的繼承人已全部用上市和未上市股票「抵繳」十九餘億元的遺產稅,台北市國稅局最近即將發出遺產稅繳清證明。國稅局私下算算,這筆十九億元的鉅額遺產稅,最後國庫的實際「進帳」可能不到一億元。
實際上陳德深係於78年病故,留下價值32億元的遺產,核定的遺產稅額約19億元,78年當時的股市將近10000點,可是91年的股市指數僅達4000點,國稅局再91年將其變現是相當划不來的。因為遺產的評價股票是以死亡時的股價來評價,以實物抵繳時也是以死亡時的股價而非以抵繳時的股價來計算。
此外,陳德深的案子還涉及到國稅局使用代位辦理繼承的做法,處分陳德深在台北市關渡地區共84筆土地,辦理抵稅1.65億元。這個案子大家所以知道是因為國稅局在85年12月以前,就扣押陳德深存款及兩個保險箱,但其價值離遺產稅的19億元尚遠。於是繼承人陳德仁等三人向國稅局申請土地抵稅,但是另外一位繼承人陳錦格反對,要求行使優先承買權。國稅局依據┌未辦繼承登記的不動產強制執行聯繫辦法┘規定,可以採代位繼承的做法索回稅捐。同時依照財政部76年的解釋令如果同意抵繳的繼承人人數以及持有產權超過半數,及符合抵繳規定。因而,最高行政法院判定陳錦格敗訴。

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依照91.11.18聯合報所刊,股市聞人陳德深高達十九億餘元的遺產稅,是國內首宗可以用實物抵稅的案例。陳德深的繼承人已全部用上市和未上市股票「抵繳」十九餘億元的遺產稅,台北市國稅局最近即將發出遺產稅繳清證明。國稅局私下算算,這筆十九億元的鉅額遺產稅,最後國庫的實際「進帳」可能不到一億元。
實際上陳德深係於78年病故,留下價值32億元的遺產,核定的遺產稅額約19億元,78年當時的股市將近10000點,可是91年的股市指數僅達4000點,國稅局再91年將其變現是相當划不來的。因為遺產的評價股票是以死亡時的股價來評價,以實物抵繳時也是以死亡時的股價而非以抵繳時的股價來計算。
此外,陳德深的案子還涉及到國稅局使用代位辦理繼承的做法,處分陳德深在台北市關渡地區共84筆土地,辦理抵稅1.65億元。這個案子大家所以知道是因為國稅局在85年12月以前,就扣押陳德深存款及兩個保險箱,但其價值離遺產稅的19億元尚遠。於是繼承人陳德仁等三人向國稅局申請土地抵稅,但是另外一位繼承人陳錦格反對,要求行使優先承買權。國稅局依據┌未辦繼承登記的不動產強制執行聯繫辦法┘規定,可以採代位繼承的做法索回稅捐。同時依照財政部76年的解釋令如果同意抵繳的繼承人人數以及持有產權超過半數,及符合抵繳規定。因而,最高行政法院判定陳錦格敗訴。

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從九十年起只要購買自用住宅的房屋貸款利息,政府為減輕購置自用住宅者之稅負,在所得稅法規定自用住宅購屋借款利息得於綜合所得稅列舉扣除,即納稅義務人購買「自用住宅」,向金融機構借款所支付之利息,其每一申報戶每年扣除數額以30萬元為限。但申報有儲蓄投資特別扣除額者,應在上項購屋借款利息中減除;納稅義務人依上述規定扣除購屋借款利息者,以一屋為限。
符合的要件:
1.符合自用住宅的意義:房屋必須為自住用途,且無出租或供營業使用。

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當公司的內部人申報賣出持股時,往往是內部人士認為公司內部的營運不如預期,或者是股價已經偏高了。內部人是擁有比外部人士更多的訊息,由於資訊的不對稱使內部人士往往享有超額報酬。同時內部人士往往還有外圍的人頭戶,要調節股價進出,只要由人頭戶進初就好,並不需要申報買賣持股。如果內部人士親自申報賣出持股,就透漏兩件事情,股價真得超過合理價值了,或者內部人士想要藉由公布賣出告訴市場,目前的的股價太高了,他想獲利了結或壓低股價。


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壹、前言
個人綜合所得稅

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風險就是不確定程度,債權人由於可能面對公司繼續經營能力之不確定性,導致財務狀況低於某一水準而無法支付本金與利息。而投資人可能面對公司預期報酬的不確性,而無法取得預期的股息或資本利得。
綜合言之,債權人與權益投資人所面對的風險都與盈餘的變動程度有關,盈餘的變動程度愈大,債權人與權益投資人所面臨的風險也就愈大,反之亦然。
盈餘的變動主要與公司的營業收入的變動有關,但是此一變動程度在不同的公司間,因為成本結構及財務結構不同而有所差異。其中固定成本較高的公司,營業槓桿度較高。舉債程度較高的公司,財務槓桿度較高。

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新聞背景描述

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新聞背景描述

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民國79年9月葉姓三兄弟繼承父親位於陽明山的6筆山坡保留地,當時正值土地飆漲,讓土地總值近3億元,初估遺產稅9000萬元。原本是可以享受父親遺蔭,快樂的生活下去,但是由於陰錯陽差,最後卻使三兄弟面臨傾家蕩產,求生不得,求死不能的窘境。
當時這6筆山坡地公告現值由78年的1萬元/M2漲到79年的3.3萬元/M2,使核課之遺產總額高達2億6894.4萬元,而應納之遺產稅為8995.3萬元。
事件一:農地變更不再免稅

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民國79年9月葉姓三兄弟繼承父親位於陽明山的6筆山坡保留地,當時正值土地飆漲,讓土地總值近3億元,初估遺產稅9000萬元。原本是可以享受父親遺蔭,快樂的生活下去,但是由於陰錯陽差,最後卻使三兄弟面臨傾家蕩產,求生不得,求死不能的窘境。
當時這6筆山坡地公告現值由78年的1萬元/M2漲到79年的3.3萬元/M2,使核課之遺產總額高達2億6894.4萬元,而應納之遺產稅為8995.3萬元。
事件一:農地變更不再免稅

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美國每月均會公佈耐久財定單,近10年來耐久財定單金額與S&P500指數的相關係數達0.68,屬於高度正相關,是所有指標中與指數最相關的。
05年五月開始耐久財訂單突破200000百萬美元的關卡後,就一直上下震盪,沒有再破新高。但是S&P500則持續緩步上揚。
基於耐久財訂單金額與S&P500的高度正相關,我們可以持續注意其走勢,最近三個月的資料顯示,耐久財訂單金額持續下滑,但S&P500則呈穩定上仗的走勢,有一點背離的情形。

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中小企業由於會計作業及會計制度不健全,容易產生籌資、稅務與管理面的問題,使中小企業的財務競爭力處於相對的弱勢,不但妨礙中小企業的成長,甚至因此而發生倒閉。其主要的原因如下:

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